전세사기는 이제 뉴스에서 빠지지 않는 주요 사회 이슈가 되었습니다. 매주 쏟아지는 관련 보도는 단순한 사건이 아닌 구조적인 문제로 이어지고 있음을 보여줍니다. 본 글에서는 뉴스에 자주 등장하는 전세사기 사건의 공통점과 주요 사례, 그리고 언론이 지적한 문제점을 토대로 피해를 예방할 수 있는 방법까지 정리해보았습니다.
언론이 주목한 전세사기 패턴
언론에서 자주 보도되는 전세사기의 대표적인 유형은 ‘갭투자형 사기’입니다. 이는 부동산 시장이 불안정할 때 더 자주 발생하는데, 특히 전세금을 돌려막기 방식으로 사용하는 집주인들이 하락장 속에서 감당하지 못하면서 세입자들이 큰 피해를 입는 구조입니다. 언론에서는 “실거주 목적이 없는 집주인”과 “무리한 다주택 투자자”들이 주된 원인으로 지적되고 있으며, 정부 규제의 사각지대를 이용한 계약이 많다는 점도 강조됩니다. 또 다른 유형은 ‘대리 계약 사기’로, 실제 소유주가 아닌 사람이 소유주인 척 위조 서류로 전세계약을 체결하고 전세금을 챙겨 도주하는 수법입니다. 이 경우 언론은 “등기부등본 확인의 중요성”을 반복해서 강조하고 있습니다. 뉴스는 이외에도 ‘허위 매물’과 ‘동시계약’, ‘무등록 중개인 개입’ 등의 수법도 자주 언급하며, 세입자가 사기임을 인지하기 어려운 상황을 조명합니다. 특히 2024년 들어 인천 미추홀구, 서울 강서구, 경기 수원시 등 수도권 중심으로 피해가 집중되고 있는 것으로 보도되고 있습니다.
뉴스 속 전세사기 실제 사례 분석
2024년 1월, 인천 미추홀구에서 발생한 전세사기 사건은 언론의 집중 조명을 받았습니다. 총 50여 가구가 한 법인 소유의 건물에 세입자로 들어갔으나, 전세금을 돌려받지 못한 채 쫓겨나는 상황이 발생했죠. 이 사건의 핵심은 ‘보증금 돌려막기’와 ‘허위등기’였습니다. 언론은 당시 부동산 중개인의 묵인, 법인의 무책임한 관리, 공공기관의 소극적 대응을 문제로 지적했습니다. 또 다른 사례로는 2023년 말 서울 강서구에서 발생한 전세사기입니다. 이 사건은 세입자가 같은 날 여러 명과 계약을 체결한 집주인의 이중계약으로, 언론에서는 “계약 전 반드시 전입신고 여부와 확정일자 순위를 확인하라”고 강조했습니다. 최근에는 ‘1인가구’와 ‘외국인 세입자’를 노린 표적 사기도 늘고 있습니다. 실제로 경기 안산에서는 외국인 노동자 30여 명이 허위 임대인에게 전세금을 지급하고, 전입신고조차 하지 못한 채 쫓겨나는 일이 발생했습니다. 뉴스에서는 이와 같은 사례를 통해 세입자의 정보 부족과 제도적 미비점을 지속적으로 보도하고 있습니다.
언론 보도를 통해 배우는 예방 전략
언론 보도는 단순히 사건을 알리는 데서 그치지 않고, 그 원인과 예방책을 함께 제시합니다. 첫째, 언론은 등기부등본 열람을 가장 기본적인 예방책으로 꼽습니다. 계약 전 반드시 임대인의 실소유 여부와 근저당 설정 상황, 권리관계를 확인해야 하며, 건축물대장, 토지대장도 함께 확인하라고 권고합니다. 둘째, 전입신고와 확정일자를 늦추지 말 것을 강조합니다. 뉴스에서 다루는 피해자의 대부분은 전입신고가 늦어 대항력을 확보하지 못해 보증금을 돌려받지 못했습니다. 셋째, 언론은 ‘전세보증보험’ 가입을 반복해서 강조합니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 제공하는 전세금 반환보증 제도는 사기 피해를 줄일 수 있는 가장 확실한 장치입니다. 넷째, 계약 시 특약사항 기재를 권합니다. 예를 들어, "확정일자 미이행 시 계약 무효" 등 구체적인 문구는 법적 분쟁 시 큰 힘이 됩니다. 마지막으로, 불법 중개나 무등록 부동산업자와의 거래 금지는 절대적으로 중요한 예방책으로 언론에서도 매번 강조하는 항목입니다. 언론 보도는 단순한 정보 전달이 아니라, 세입자에게 실질적인 대비책을 전달하는 중요한 수단입니다.
뉴스에 반복적으로 등장하는 전세사기 사건들은 모두 일정한 패턴과 공통점을 가지고 있습니다. 이를 통해 우리는 무엇을 확인하고 어떤 점을 경계해야 하는지 배울 수 있습니다. 계약 전에 뉴스 사례들을 한 번 더 되짚어보고, 등기부등본 확인, 확정일자 등록, 전세보증보험 가입 등의 실천을 통해 내 보증금을 지킬 수 있는 능력을 길러야 합니다. 작은 실천이 큰 손해를 막는 지름길입니다.