건폐율과 용적율 계산방법 완벽정리 (공식, 예시, 해설)
건축물을 짓고자 할 때 가장 기본적으로 알아야 할 개념이 바로 '건폐율'과 '용적률'입니다. 이 두 가지는 건축물의 규모와 형태를 결정짓는 중요한 요소이자, 토지의 가치를 판단하는 데 핵심적인 기준이 됩니다. 완벽하게 이해할 수 있도록 공식, 예시, 그리고 상세 해설을 통해 정리해 드리겠습니다.1. 건폐율 (建蔽率, Building Coverage Ratio)개념: 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 쉽게 말해, 내가 가진 땅에서 건물이 지표면 위에 실제로 얼마나 넓게 차지하는지를 나타내는 지표입니다. 건축물의 수평 투영 면적을 기준으로 합니다.목적:쾌적한 환경 조성: 건물이 너무 빽빽하게 들어서는 것을 방지하여 일조권, 채광, 통풍을 확보하고, 화재 시 인접 건물로의 확산을 막으며, ..
2025. 6. 5.
셀프건축 준비자를 위한 핵심정보 (건폐율, 용적율, 토지이용)
셀프 건축을 준비하는 분들을 위해 핵심 정보를 건폐율, 용적률, 그리고 토지이용 측면에서 자세히 알려드리겠습니다.1. 건폐율 (建蔽率)건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 내가 가진 땅에서 건물이 실제로 차지하는 면적의 비율을 나타냅니다.계산 방법: 건폐율(%)=대지면적건축면적×100핵심 의미: 건폐율이 높을수록 대지 위에 건물을 넓게 지을 수 있다는 뜻입니다. 반대로 낮으면 건물을 넓게 지을 수 있는 면적이 줄어듭니다.중요성:쾌적성: 건폐율이 낮으면 대지 안에 여유 공간(마당, 조경 등)을 많이 확보할 수 있어 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있습니다.일조권, 채광, 통풍: 건물이 빽빽하게 들어서는 것을 방지하여 주변 건물의 일조권, 채광, 통풍 등을 확보하는 데 기여합니..
2025. 6. 5.
예비 건축주 필독! 건폐율 기초 (자기건축, 허가, 면적활용)
‘내 땅이니까 마음대로 지을 수 있다’고 생각하기 쉽지만, 건축에는 반드시 지켜야 할 기준이 존재합니다. 그중 가장 기본이자 중요한 지표가 바로 건폐율입니다. 건폐율이란, 대지 면적에 대해 건축물이 수평으로 차지하는 면적의 비율을 말합니다. 예를 들어, 대지 면적이 100평이고 1층 건물이 60평이라면 건폐율은 60%가 됩니다.건폐율은 각 지자체와 도시계획, 용도지역에 따라 다르게 정해집니다. 대표적으로 제1종 일반주거지역은 보통 건폐율 50% 이하, 제2종 일반주거지역은 60% 이하, 상업지역은 70~80%까지 허용되기도 합니다. 이러한 기준은 도시의 밀도 조절, 일조권 확보, 쾌적한 주거환경 조성을 위한 규제입니다.예비 건축주라면 자신이 소유한 땅이 어떤 용도지역에 속해 있는지, 그에 따른 법적 건폐..
2025. 6. 5.
