서울 vs 부산 용적율 차이 (도시계획, 개발정책, 건축제한)
서울 vs 부산 용적율 차이 (도시계획, 개발정책, 건축제한)디스크립션용적율은 도시의 개발 밀도와 성장 방향을 결정짓는 중요한 기준입니다. 특히 대한민국 양대 도시인 서울과 부산은 각각의 도시계획과 정책 기조에 따라 용적율 설정이 크게 다릅니다. 본 글에서는 두 도시의 도시계획 철학, 개발정책 방향, 건축제한 요소를 바탕으로 용적율 차이를 비교해봅니다.도시계획 철학의 차이: 중심집중형 vs 분산성장형서울과 부산은 기본적인 도시구조와 성장 방식에서부터 차이가 납니다. 서울은 대한민국의 수도이자 행정, 경제, 문화의 중심지로서, 중심집중형 도시계획을 채택해왔습니다. 도시 공간이 상대적으로 제한된 상황에서 인구와 기능이 집중되다 보니, 고밀도 개발이 필수적이었고, 이는 곧 높은 용적율 적용으로 이어졌습니다.서..
2025. 6. 5.
건축허가 전 알아야 할 기준 (건폐율, 용적율, 구조안전)
건축허가 전 알아야 할 기준 (건폐율, 용적율, 구조안전)디스크립션건축을 계획하고 허가를 준비할 때 반드시 숙지해야 할 3대 핵심 요소는 건폐율, 용적율, 구조안전입니다. 이 요소들은 단순한 수치 계산이 아니라, 향후 건축물의 설계 방향과 사용 용도, 안전성까지 좌우하는 중요한 기준입니다. 이 글에서는 건축허가를 준비하는 단계에서 꼭 알아야 할 이 세 가지 기준의 개념과 적용 방식을 상세히 설명합니다.건폐율: 토지 위에 얼마나 지을 수 있는가?건폐율은 토지 면적 대비 건물 1층 면적의 비율로, 쉽게 말해 “땅 위에 얼마만큼 건물을 올릴 수 있는지”를 나타내는 기준입니다. 예를 들어, 대지가 100평이고 건축면적이 60평이라면 건폐율은 60%입니다. 이 수치는 지역에 따라 다르게 적용되며, 주거지역, 상업..
2025. 6. 4.
도시개발 핵심지표 (건폐율, 용적율, 고밀도개발)
도시개발 핵심지표 (건폐율, 용적율, 고밀도개발)디스크립션도시개발에서 빠질 수 없는 핵심 지표는 바로 건폐율과 용적율, 그리고 이들과 밀접한 고밀도 개발 전략입니다. 이 세 가지 요소는 도시 공간을 어떻게 설계하고 활용할지 결정하는 기준이 되며, 부동산 가치, 주거환경, 도시 인프라와 직결됩니다. 이 글에서는 이 지표들이 어떻게 도시개발에 적용되고 있는지, 그리고 앞으로 어떤 방향으로 진화하고 있는지 깊이 있게 살펴봅니다.건폐율이 도시개발에 미치는 영향건폐율은 대지에 건물이 차지하는 비율로, 도시개발의 물리적 밀도를 결정하는 가장 기본적인 지표 중 하나입니다. 즉, 한 필지의 총 면적 중 얼마만큼을 건축물의 바닥면적으로 사용할 수 있는지를 규정하며, 이를 통해 도시의 ‘쾌적함’과 ‘개방감’이 정해진다고 ..
2025. 6. 4.
지식산업센터 HOT지역 (서울, 경기, 인천)
지식산업센터 HOT지역 (서울, 경기, 인천)[디스크립션: 주제 소개]지식산업센터는 중소기업, 스타트업, 프리랜서, 소상공인 등 다양한 업종의 업무 공간 수요를 충족시키는 복합 업무시설로, 최근 몇 년간 수도권에서 빠르게 증가하고 있습니다. 특히 서울, 경기, 인천 지역은 뛰어난 입지 조건과 교통 인프라로 인해 지식산업센터 분양 및 임대 수요가 매우 활발합니다. 본 글에서는 2024년 현재 투자와 입주에 적합한 **핫한 지역 3곳(서울, 경기, 인천)**을 중심으로 그 이유와 특징을 분석합니다.[소제목 1 - 서울: 금천, 구로, 성수, 강서 중심]서울은 전국 지식산업센터 중에서도 가장 높은 분양가와 임대료를 기록하고 있지만, 여전히 수요가 강세입니다. 특히 금천구 가산디지털단지, 구로디지털단지, 성수동..
2025. 5. 28.
