셀프건축 준비자를 위한 핵심정보 (건폐율, 용적율, 토지이용)
셀프 건축을 준비하는 분들을 위해 핵심 정보를 건폐율, 용적률, 그리고 토지이용 측면에서 자세히 알려드리겠습니다.1. 건폐율 (建蔽率)건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 내가 가진 땅에서 건물이 실제로 차지하는 면적의 비율을 나타냅니다.계산 방법: 건폐율(%)=대지면적건축면적×100핵심 의미: 건폐율이 높을수록 대지 위에 건물을 넓게 지을 수 있다는 뜻입니다. 반대로 낮으면 건물을 넓게 지을 수 있는 면적이 줄어듭니다.중요성:쾌적성: 건폐율이 낮으면 대지 안에 여유 공간(마당, 조경 등)을 많이 확보할 수 있어 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있습니다.일조권, 채광, 통풍: 건물이 빽빽하게 들어서는 것을 방지하여 주변 건물의 일조권, 채광, 통풍 등을 확보하는 데 기여합니..
2025. 6. 5.
예비 건축주 필독! 건폐율 기초 (자기건축, 허가, 면적활용)
‘내 땅이니까 마음대로 지을 수 있다’고 생각하기 쉽지만, 건축에는 반드시 지켜야 할 기준이 존재합니다. 그중 가장 기본이자 중요한 지표가 바로 건폐율입니다. 건폐율이란, 대지 면적에 대해 건축물이 수평으로 차지하는 면적의 비율을 말합니다. 예를 들어, 대지 면적이 100평이고 1층 건물이 60평이라면 건폐율은 60%가 됩니다.건폐율은 각 지자체와 도시계획, 용도지역에 따라 다르게 정해집니다. 대표적으로 제1종 일반주거지역은 보통 건폐율 50% 이하, 제2종 일반주거지역은 60% 이하, 상업지역은 70~80%까지 허용되기도 합니다. 이러한 기준은 도시의 밀도 조절, 일조권 확보, 쾌적한 주거환경 조성을 위한 규제입니다.예비 건축주라면 자신이 소유한 땅이 어떤 용도지역에 속해 있는지, 그에 따른 법적 건폐..
2025. 6. 5.
서울 vs 부산 용적율 차이 (도시계획, 개발정책, 건축제한)
서울 vs 부산 용적율 차이 (도시계획, 개발정책, 건축제한)디스크립션용적율은 도시의 개발 밀도와 성장 방향을 결정짓는 중요한 기준입니다. 특히 대한민국 양대 도시인 서울과 부산은 각각의 도시계획과 정책 기조에 따라 용적율 설정이 크게 다릅니다. 본 글에서는 두 도시의 도시계획 철학, 개발정책 방향, 건축제한 요소를 바탕으로 용적율 차이를 비교해봅니다.도시계획 철학의 차이: 중심집중형 vs 분산성장형서울과 부산은 기본적인 도시구조와 성장 방식에서부터 차이가 납니다. 서울은 대한민국의 수도이자 행정, 경제, 문화의 중심지로서, 중심집중형 도시계획을 채택해왔습니다. 도시 공간이 상대적으로 제한된 상황에서 인구와 기능이 집중되다 보니, 고밀도 개발이 필수적이었고, 이는 곧 높은 용적율 적용으로 이어졌습니다.서..
2025. 6. 5.
