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기타명기 전격해부 (레스폴,펜더,클래식) 2025. 4. 6.
정상계약과 전세사기 구분법 (정상계약, 전세사기, 비교) 전세계약을 맺을 때 대부분의 사람들은 “정상계약이겠지”라고 생각합니다. 그러나 전세사기는 표면상 정상계약처럼 보이기 때문에, 사전 판단이 어렵습니다. 이 글에서는 정상계약과 전세사기의 결정적 차이를 항목별로 비교하고, 사기 여부를 판별하는 실질적 기준과 예방법을 안내합니다.1. 겉으로는 똑같다? 전세계약의 기본 구조 이해전세계약은 일반적으로 계약서 작성, 계약금 지급, 중도금 또는 잔금 지급, 입주, 전입신고 및 확정일자 등록 등으로 진행됩니다. 정상계약이든 전세사기든 이 과정 자체는 형식적으로 똑같아 보이기 때문에 외관상 구분이 어렵습니다.하지만 결정적인 차이는 소유권, 권리관계, 계약 상대방의 신뢰도, 그리고 사후 절차에 대한 투명성에서 드러납니다. 즉, ‘내용’은 같지만 ‘속사정’은 완전히 다를 수.. 2025. 4. 6.
확정일자 미등록 위험성과 차이 (확정일자, 전세사기, 위험) 전세계약 후 확정일자를 등록하지 않으면 보증금 보호에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 많은 세입자들이 ‘전입신고만 하면 된다’고 오해하지만, 확정일자는 법적으로 보증금을 지키는 핵심 절차입니다. 이 글에서는 확정일자의 정의와 미등록 시 발생하는 위험, 전세사기와의 연결점을 자세히 설명합니다.1. 확정일자란 무엇인가 – 단순한 날짜가 아닌 법적 보호장치확정일자는 임대차 계약서를 주민센터나 동사무소, 법원, 은행 등에 제출해 날짜 도장을 받는 행위입니다. 이 확정일자가 찍힌 날부터 세입자는 우선변제권을 갖게 되며, 임대인의 채무 불이행이나 부동산 경매 시 보증금을 일정 부분 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리가 생깁니다.전입신고는 대항력을, 확정일자는 우선변제권을 위한 것으로, 둘 다 반드시 병행해야 합니.. 2025. 4. 6.
갭투자 vs 전세사기 차이점은? (갭투자, 사기, 차이) 갭투자와 전세사기, 언론에서 자주 등장하는 이 두 단어는 비슷하게 느껴지지만 명확히 구분되는 개념입니다. 투자와 범죄는 종이 한 장 차이일 수 있으나, 그 차이를 제대로 이해해야 사기 피해도 예방할 수 있습니다. 이 글에서는 갭투자와 전세사기의 정의, 차이점, 법적 기준을 비교해 설명합니다.1. 갭투자란 무엇인가 – 투자 방식으로서의 정의갭투자(Gap Investment)는 매매가와 전세가의 차이(갭)가 적은 주택을 소액의 자기 자본으로 매입하고, 전세를 끼워 투자 수익을 노리는 방식입니다. 예를 들어 매매가가 2억 원이고 전세가가 1억8000만 원인 빌라를 구매할 때, 2000만 원의 자본만 있으면 전세를 끼고 집을 소유할 수 있습니다.이러한 투자 방식은 부동산 가격이 오를 경우 매도 차익을 얻고, 보.. 2025. 4. 6.
전세사기 3가지 유형 완벽 정리 (유형, 전세사기, 비교) 전세사기는 단순한 사기를 넘어 주거 불안을 야기하는 사회적 문제입니다. 다양한 방식으로 진화하고 있는 전세사기 수법은 각각 다른 대응 전략이 필요합니다. 이 글에서는 가장 많이 발생하는 전세사기 3가지 유형을 비교 분석하고, 그 특징과 사전 예방 방법을 정리해드립니다.1. 갭투자형 사기 – 보증금을 이용한 무자본 투자갭투자형 전세사기는 임대인이 본인의 자금 없이 세입자의 전세보증금으로 집을 매입하고, 이후 보증금으로 또 다른 집을 사고파는 '돌려막기' 형태입니다. 부동산 가격이 상승하던 시기에는 이 방식이 먹혔지만, 하락기에는 보증금을 돌려줄 수 없게 되면서 사기로 이어지는 구조입니다. 피해 세입자는 집이 경매로 넘어가고도 보증금을 받지 못하는 일이 흔합니다.이 유형은 특히 신축 빌라와 다세대주택에서 많.. 2025. 4. 6.
실제 사례로 보는 전세사기 수법 (사례, 전세사기, 분석) 전세사기는 단순한 부동산 문제를 넘어, 국민 재산을 위협하는 사회적 범죄로 떠올랐습니다. 하지만 전세사기의 실체를 정확히 알지 못하면 누구든 피해자가 될 수 있습니다. 이 글에서는 실제로 벌어진 전세사기 사례를 중심으로, 사기 수법의 특징과 작동 방식, 그리고 이를 사전에 파악할 수 있는 팁을 정리합니다.1. 인천 미추홀구 사례 – 법인 명의 허위 계약2023년, 전국에서 가장 많은 전세사기 피해가 발생한 곳 중 하나가 인천 미추홀구였습니다. 이 지역에서 전세사기 피해를 입은 D씨는 신축 빌라에 전세보증금 1억 원을 지급하고 입주했습니다. 중개사는 “문제없는 물건”이라며 전세보증보험 가입도 필요 없다고 안내했지만, 알고 보니 빌라의 소유권은 부동산 투자법인 명의였고, 임대계약은 해당 법인의 직원이 임의로.. 2025. 4. 5.

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